Estratto da "Riepilogo e Chiarimenti Superbonus" di Solarplace Quali sono i soggetti che possono accedere al superbonus? Riportiamo in questa news un estratto dal documento “Riepilogo e Chiarimenti Superbonus 110%” di Solarplace. Persone Fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni; Condomini Associazioni e Società Sportive dilettantistiche se effettuano gli interventi su immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi Organizzazioni non lucrative di utilità sociale (ONLUS), organizzazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale Cooperative di abitazione a proprietà indivisa. La detrazione spetta per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci. Istituti autonomi case popolari (IACP). La detrazione spetta per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica. Alcune note di rilievo Le Persone Fisiche possono accedere al Superbonus per interventi realizzati su edifici unifamiliari, ovvero unità abitative autonome indipendenti. L'ecobonus e il sismabonus si applicano alle prime e seconde case, sia unifamiliari che villette a schiera, e alle unità immobiliari in condominio. Lo stesso soggetto può ottenere l'ecobonus al massimo su due unità immobiliari. Sono ammessi anche i residenti all'estero, iscritti all'Aire, che posseggono in Italia l'immobile su cui vengono eseguiti i lavori. Nel caso in cui l'immobile sia parte di un condominio, anche le imprese e i professionisti possono beneficiare del superbonus, ma solo se l'edificio condominiale è in prevalenza utilizzato a scopo residenziale. Sono escluse dal superbonus le abitazioni di tipo signorile, le abitazioni in ville e i castelli, rientranti rispettivamente nelle categoria catastali A1 e A8 e nella categoria A9 se non aperte al pubblico. Non possono accedere al superbonus gli edifici con più unità di un solo proprietario e gli edifici con abusi edilizi non sanati. Cosa è un edificio unifamiliare? Si fa riferimento a singole abitazioni/villette autonome, comprese le villette a schiera. Più precisamente, per edificio unifamiliare si intende: unica unità immobiliare di proprietà esclusiva; funzionalmente indipendente*; che disponga di uno o più accessi autonomi dall'esterno**; destinato all'abitazione di un singolo nucleo familiare. * Una unità immobiliare può ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva (ad uso/ autonomo esclusivo). ** Presuppone che l'unità immobiliare disponga di un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva. Accessi interni da parti in comune (esempio: da vano scale, cortile condominiale), ricadono nella categoria dei condomini. E' necessario essere proprietari dell'edificio unifamiliare per beneficiare del Superbonus? Non per forza. L'agevolazione è prevista per: proprietari o nudi proprietari; titolari di un diritto reale di godimento (uso, usufrutto, abitazione o superficie); locatari (affittuari) o comodatari; soci di cooperative divise e indivise; imprenditori individuali, per gli immobili NON rientranti fra i beni strumentali (investimenti che l'azienda utilizza per il suo funzionamento) o fra i beni merce; soggetti indicati nell'articolo 5 del TUIR, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali. Ho un appartamento in condominio, posso beneficiare del Superbonus? Si. Ma tenere presente che per effettuare un intervento su una singola unità immobiliare all'interno di un Condominio, è necessario che sia contestualmente effettuato anche un Intervento Trainante sulle parti comuni del Condominio. >> Vedi quali sono gli interventi trainanti